La compraventa de viviendas en España cayó un 1,8% en abril de 2026 respecto al mismo mes de 2025. Se registraron 53.241 operaciones. Este descenso prolonga una racha de cuatro meses consecutivos de caídas interanuales. El mercado muestra signos claros de enfriamiento, no de colapso. Los niveles siguen entre los más altos de la última década. La estabilidad relativa contrasta con el récord histórico de 2025.
¿Qué explica la caída interanual de la compraventa de viviendas?
El retroceso responde a una corrección tras un 2025 excepcional. Ese año fue el segundo mejor de la serie histórica del INE. La demanda se saturó tras años de recuperación postpandemia y ajustes en la oferta. Además, los tipos de interés del Euríbor siguen en niveles elevados. Esto encarece las hipotecas variables y frena la capacidad de compra de muchos hogares.
El acceso a la financiación se ha vuelto más exigente. Los bancos aplican criterios más estrictos en la concesión de préstamos. Esto afecta especialmente a compradores primerizos y a familias con ingresos medios.
¿Cómo afecta la inflación al mercado inmobiliario?
La inflación persistente ha reducido el poder adquisitivo. Los salarios no han crecido al mismo ritmo que los precios de la vivienda ni los costes financieros. Esto genera una brecha entre intención de compra y capacidad real. El índice de precios al consumo (IPC) ha mantenido presión sobre los gastos básicos, desplazando el ahorro hacia la vivienda.
¿Por qué la vivienda de segunda mano lidera la caída?
La vivienda de segunda mano representa el 78,5% del total de operaciones. En abril se vendieron 41.783 unidades. Su caída fue del 2,4%, más intensa que la media. Esto refleja una menor rotación en zonas consolidadas y una mayor cautela ante la incertidumbre fiscal y regulatoria.
¿Qué pasa con la obra nueva?
La obra nueva resistió mejor: +0,6%, con 11.458 operaciones. Este comportamiento se explica por la mayor oferta de promociones con precios ajustados y planes de financiación vinculados. También por la demanda de viviendas con certificación energética A o B, impulsada por la Ley de Eficiencia Energética.
¿Qué comunidades suben y cuáles bajan?
Once comunidades autónomas registraron aumentos interanuales en abril. Destacan Baleares (+8,2%), Canarias (+6,7%) y La Rioja (+5,1%). En cambio, Cataluña (-5,3%), Comunidad Valenciana (-4,1%) y Andalucía (-3,8%) lideraron las caídas. Estas diferencias responden a factores locales: oferta disponible, dinámica turística, regulación alquiler y presión fiscal municipal.
¿Qué dice la normativa sobre la vivienda protegida?
Las ventas de vivienda protegida cayeron un 12,3%, hasta 3.295 operaciones. Esta caída se vincula con la escasez de suelo calificado y los retrasos en la aprobación de planes autonómicos. La Ley de Vivienda exige cuotas mínimas de protección, pero su ejecución varía. Solo 5 comunidades cumplen con los plazos de asignación establecidos por el Ministerio de Fomento.
Datos Clave
- Las ventas acumuladas entre enero y abril de 2026 bajaron un 2,4% frente a 2025.
- El 93,8% de las operaciones fueron de vivienda libre, frente al 6,2% de protegida.
- Abril de 2026 es el cuarto mejor dato desde 2007, solo superado por 2007, 2008 y 2025.
- El Euríbor a 12 meses cerró abril en el 3,82%, su nivel más alto desde 2008.
- El precio medio nacional de la vivienda libre subió un 4,1% interanual, según el INE.
El impacto económico es significativo. El sector inmobiliario representa el 12,3% del PIB español y genera 1,8 millones de empleos directos e indirectos. Una desaceleración sostenida afecta a la construcción, el crédito bancario y los ingresos fiscales locales. Desde el punto de vista legal, la Ley de Vivienda y la Ley de Suelo y Rehabilitación están en fase de evaluación por la Comisión Europea. Su aplicación efectiva dependerá de los presupuestos autonómicos y de la coordinación con los ayuntamientos.
