La adquisición de una vivienda en España se ha convertido en un desafío monumental, especialmente en las grandes ciudades donde los precios han alcanzado niveles exorbitantes. Un reciente informe del Índice de Accesibilidad a la Vivienda 2025, elaborado por Property Buyers by SOMRIE, revela que un comprador medio necesita destinar hasta 18 años de su sueldo íntegro para poder adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados. Esta situación ha generado un gran debate sobre la viabilidad de la propiedad de vivienda, especialmente entre los jóvenes y las familias de clase media.
### La Brecha de Accesibilidad en el Mercado Inmobiliario
El informe destaca que las ciudades más afectadas por esta crisis de accesibilidad son San Sebastián, donde se requieren 17,8 años de sueldo, seguida de Málaga (14,8 años), Madrid (14,6 años) y Barcelona (14,6 años). Estos datos son alarmantes, ya que superan el umbral del 35% del salario disponible, considerado por el Banco de España y organismos internacionales como un indicador de vulnerabilidad hipotecaria. Esta situación no es solo una cuestión coyuntural, sino que refleja un desajuste estructural entre los ingresos y los precios de la vivienda que se ha ido profundizando con el tiempo.
La desigualdad territorial en el acceso a la vivienda es cada vez más evidente. Mientras que en ciudades como San Sebastián y Málaga los precios se han inflado debido al turismo y la inversión extranjera, otras ciudades como Murcia, Zaragoza, Oviedo y Valladolid ofrecen mejores ratios de accesibilidad. Sin embargo, incluso en estas ciudades más asequibles, se requieren entre 7,2 y 7,3 años de sueldo íntegro para poder comprar una casa, lo que sigue siendo una carga considerable para la mayoría de los ciudadanos.
### El Sueño de la Propiedad: Un Objetivo Cada Vez Más Lejano
La situación es especialmente preocupante para los jóvenes y las familias con rentas medias. Enric Jiménez, CEO de Property Buyers, señala que «el precio de una vivienda ya no se mide solo en euros, sino en años de salario». Este cambio de perspectiva refleja una realidad en la que la posibilidad de adquirir una vivienda se ha convertido en un sueño inalcanzable para muchos. La combinación de altos precios, escasa oferta, turismo intensivo y salarios estancados está erosionando la idea de la vivienda en propiedad, que ha sido tradicionalmente un pilar de estabilidad económica y personal para muchas familias en España.
El informe también proporciona un ranking de las ciudades con mayor y menor accesibilidad en términos de años de sueldo necesarios para comprar una vivienda. Las cifras son reveladoras: San Sebastián lidera la lista con 17,8 años, seguida de Málaga (14,8), Madrid (14,6), Barcelona (14,6), Palma (14,4), Bilbao (10,8), Valencia (10,2), Sevilla (9,5), Alicante (9,0), Tarragona (8,8), A Coruña (7,6), Oviedo (7,3), Zaragoza (7,3), Murcia (7,2) y Valladolid (7,2).
La creciente dificultad para acceder a la vivienda ha llevado a muchos a cuestionar si la propiedad es un objetivo realista. La presión sobre el mercado inmobiliario ha generado un aumento en la demanda de alquileres, lo que a su vez ha contribuido a la escalada de precios en este sector. La falta de políticas efectivas que aborden esta crisis de accesibilidad ha dejado a muchos ciudadanos sintiéndose atrapados en un ciclo de incertidumbre económica.
En resumen, la situación actual del mercado inmobiliario en España plantea serios desafíos para aquellos que buscan adquirir una vivienda. La necesidad de 18 años de sueldo íntegro para comprar una casa es un claro indicador de que el acceso a la vivienda se ha convertido en un problema crítico que requiere atención urgente. Las políticas públicas deben enfocarse en crear un entorno más accesible y sostenible para la vivienda, garantizando que el sueño de la propiedad no se convierta en una ilusión para las futuras generaciones.
