Sant Cugat del Vallès avanza con fuerza en el desarrollo de Ca n’Ametller, su último gran ámbito urbanizable. El proyecto transformará 85 hectáreas en un ecobarrio con 5.500 viviendas, 13.000 habitantes y una infraestructura clave: la cobertura de la línea R8 de Rodalies. El Ayuntamiento prevé aprobar la modificación urbanística antes de fin de año. Las primeras obras comenzarán en 2030, y la finalización se estima para 2050.
¿Qué implica la cobertura de la línea R8 en Ca n’Ametller?
La línea R8 atraviesa el ámbito dividiéndolo en dos zonas. Su presencia genera una barrera física, acústica y de seguridad. El Ayuntamiento la considera incompatible con un barrio integrado y sostenible.
Se prioriza la resolución antes de cualquier construcción
El coordinador urbanístico Agustí Serra subrayó que “no se puede planificar un nuevo barrio sin resolver previamente esta situación”. La operación incluye trenes de mercancías, lo que eleva los requisitos técnicos y de seguridad.
La solución es una cobertura ferroviaria que dará lugar a una avenida-parque de 100 metros de ancho. Este eje será el corazón verde y cívico del barrio. Integrará transporte público, tráfico rodado, usos residenciales y económicos. Su coste estimado oscila entre 75 y 90 millones de euros, financiados íntegramente por los promotores urbanísticos, no por el consistorio.
¿Cómo se garantiza la vivienda asequible en Ca n’Ametller?
El Ayuntamiento ha fijado un compromiso claro: 3.200 viviendas de protección oficial, el 58% del total. Esto responde a la presión habitacional en Sant Cugat, especialmente entre jóvenes y familias con ingresos medios.
El modelo de financiación vincula suelo y vivienda social
La modificación urbanística exige a los promotores destinar una parte proporcional del suelo a vivienda de protección oficial (VPO). Esta obligación está respaldada por la Ley de Suelo de Cataluña (Llei 18/2008) y reforzada por el Decreto-Ley 1/2023 sobre emergencia habitacional.
El 60% de VPO supera el mínimo legal del 30% exigido en municipios de más de 50.000 habitantes. Esto refuerza la credibilidad del proyecto ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya, que supervisará la ejecución.
¿Cuál es el impacto económico y urbano del ecobarrio?
Ca n’Ametller no es solo una expansión residencial. Es un motor de transformación estructural. Generará miles de empleos directos e indirectos durante las fases de construcción y operación. Se prevé una inversión privada superior a los 1.200 millones de euros, según estimaciones preliminares del Ayuntamiento.
Se articula con infraestructuras clave
El proyecto incluye un nuevo intercambiador ferroviario junto al Hospital General de Catalunya, reforzando la conexión entre salud, transporte y vivienda. También se prevé una ampliación de la red de ciclovías y la integración con el Parc de la Rovira y el Collserola Natural Park, cumpliendo con los objetivos del Ple del Pla Director d’Espais Verds.
La operación se alinea con el Pacte Nacional per la Transició Ecològica y el Pla Clima de Sant Cugat 2030, que exigen edificios con certificación BREEAM-NL y redes de calor urbano de baja emisión.
¿Qué marco legal regula el desarrollo de Ca n’Ametller?
El proyecto se sustenta en tres pilares normativos: la Llei 18/2008 de Suelo, el Pla General Metropolità (PGM) y el Pla Urbanístic Municipal (PUM) de Sant Cugat. La modificación urbanística debe cumplir con los índices de edificabilidad, densidad y sostenibilidad fijados en estos documentos.
La participación ciudadana es obligatoria y vinculante
Según el Decret 122/2022, toda modificación que afecte a más de 50 hectáreas requiere un proceso participativo formal, incluyendo audiencias públicas y informes técnicos de la Direcció General d’Urbanisme. El Ayuntamiento ya ha iniciado esta fase con mesas técnicas y encuentros vecinales.
- Superficie total: 85 hectáreas
- Viviendas previstas: 5.500 (3.200 de protección oficial)
- Población estimada: 13.000 habitantes
- Plazo de ejecución: 2030–2050
- Inversión en cobertura R8: 75–90 millones de euros
- Financiación: 100% promotores urbanísticos
- Marco normativo clave: Llei 18/2008, Decret 122/2022, PGM y PUM
El proyecto refleja una apuesta por la justicia espacial, la transición ecológica y la gobernanza colaborativa. Su éxito dependerá de la coordinación entre administraciones, la transparencia en la ejecución y el cumplimiento riguroso de los compromisos de vivienda asequible y sostenibilidad.
